房子出租行使什么权力

房屋出租人行使的权利主要包括以下几点：

所有权或处置权

出租人一般以对房屋享有所有权为前提，但也有部分房屋由于种种原因，出租人虽不享有所有权，但对房屋享有占用、使用、收益的权利，仍可以作为房屋租赁合同的出租方。

收取租金的权利

基于出租人让渡了房屋的使用、收益权，在房屋租赁合同中，出租人最主要的权利是收取租金。

要求承租人合理使用的权利

向承租人提供符合安全标准的房屋是出租人的主要合同义务，同时相对的，承租人对房屋的使用，也应在合理范围内。未经出租人同意的改善或增设，出租人有权要求恢复原状。

提前收回自住的权利

在何种情形下可以行使这权利，法规没有明文规定，但如果是约定的或显然是明显合理的原因，应该是允许的，规章规定应当事先商得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。

终止合同及索赔的权利

承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

合同期满收回房屋的权利

在租赁期限届满后，出租人有权收回房屋。

是否同意续签出租合同的权利

房屋出租人有权决定是否同意承租人在租赁期满后续签出租合同。

对房屋检查和维修的权利

出租人有权定期对出租房屋进行检査，并在合同中约定房屋的用途，对修补、扩建行使决定权。

对承租人行为的监督权

出租人有权利监督承租人按合同约定使用房屋，如发现承租人擅自转租、利用房屋进行违法活动或故意损坏房屋等，有权终止租赁合同，收回房屋，并有权对由承租人的上述行为造成的损失提出索赔。

这些权利保障了出租人在租赁关系中的合法权益，使其能够有效地管理房屋并确保其按约定用途使用。