还原房怎么贷款

还原房（通常指回迁房或还建房）的贷款流程与普通商品房贷款类似，但有一些特殊要求和注意事项。以下是一般的贷款步骤和所需材料：

准备材料

申请人及配偶的身份证、户口本、结婚证（如适用）

购房合同意向书或买卖合同

房产证或房权证（如适用）

国有土地证（如适用）

首次购房的无房证明（如适用）

收入证明

担保公司的担保证明（如适用）

回迁协议或相关证明文件（证明回迁房性质及政策限制）

申请贷款

申请人携带上述材料到银行填写《个人住房借款申请表》。

银行对申请人的资质和材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与申请人签订抵押合同。

签订购房合同

申请人携带银行出具的贷款承诺书与开发商签订购房合同，并在房产收押合同上签章。

办理保险

申请人携带购房合同到保险机构办理抵押房屋的保险。

办理抵押手续

抵押手续办理完毕后，申请人要携带购房合同、抵押合同、保险单，和第三方担保人一起到银行签订《个人住房抵押贷款合同》，并在30个工作日内到房管局办理抵押手续（若需要公证，可以到公证机关办理公证）。

贷款发放

银行将资金划入指定账户后，申请人按时按月还款，不可逾期，以免影响信用。

注意事项：

政策限制：回迁房可能受到政策限制，需出示回迁协议来证明其性质是否受限。

五证齐全：回迁房必须五证齐全，包括房产证、土地证等。

房产证：仅有回迁证通常不能贷款，必须已经拿到房产证。

价值评估：回迁房的价值评估一般不会太高，贷款额度可能受限。

担保要求：可能需要提供担保公司的担保证明。

结论：

符合银行贷款规定的还原房是可以申请贷款的，但需要提供完整的材料并满足银行的相关要求。建议在办理贷款前详细咨询银行或贷款机构，以确保流程顺利进行。