2手商铺过户费多少钱

商铺过户费用因地区和具体情况而异，但以下是一些主要的费用构成：

契税

买方需缴纳房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。

印花税

买方需缴纳房款的0.05%。

卖方需缴纳房款的0.05%。

交易费

买方需缴纳交易费3元/平方米。

卖方需缴纳交易费3元/平方米。

测绘费

买方需缴纳测绘费1.36元/平方米。

权属登记费及取证费

一般情况是在200元内。

个人所得税

卖方需缴纳房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税（房产证未满5年）。

如果卖方购买商铺满5年且为家庭唯一住房，则个人所得税可免征。

增值税

卖方需缴纳差价5.6%（房产证未满2年）。

土地交易服务费

3元/平方米。

登记费

50元/人。

其他费用

根据具体情况可能还需要缴纳公证费、土地增值税等，这些费用因地区和具体情况而异。

综合费用示例

假设商铺总价为100万元，具体费用如下：

买方：

契税：100万 × 1.5% = 1.5万元

印花税：100万 × 0.05% = 500元

交易费：100平方米 × 3元/平方米 = 300元

测绘费：100平方米 × 1.36元/平方米 = 1360元

权属登记费及取证费：200元

总计：1.5万元 + 500元 + 300元 + 1360元 + 200元 = 1.956万元

卖方：

印花税：100万 × 0.05% = 500元

交易费：100平方米 × 3元/平方米 = 300元

增值税：差价（假设为40万元）× 5.6% = 2.24万元

土地交易服务费：100平方米 × 3元/平方米 = 300元

个人所得税：若不满5年，则为（100万 - 原购买价格）× 20%

总计：500元 + 300元 + 2.24万元 + 300元 + （100万 - 原购买价格）× 20%

建议

买方：在计算总费用时，应仔细核对各项费用，确保没有遗漏。

卖方：在出售商铺前，应咨询当地税务部门，了解最新的税收政策，以合法合规地减轻税负。

双方：在办理过户手续时，应选择正规的中介机构，确保流程的顺利进行和费用的透明计算。