继承和赠与

赠与和继承哪种方式更划算， 取决于具体情况和需求。以下是它们之间的主要区别和考量因素：

税费成本

继承：成本最低，只需缴纳少量的登记费、印花税等，无需缴纳个人所得税和契税。如果房产未来出售，可能需要缴纳20%的个人所得税，但若满足“满五唯一”条件则免征。

赠与：费用较高，需要缴纳公证费（交易金额的千分之三至千分之四）、登记费、契税等。赠与的房产在再出售时，需要缴纳个人所得税（通常为全额的20%）。

法律程序

继承：在房产所有人去世后进行，需要遵循法律程序，包括可能的遗嘱认证和继承权分配。如果继承人众多，需要所有继承人达成一致意见。

赠与：可以在生前进行，相对灵活，但需要办理公证手续。

情感因素

继承：可能涉及家庭内部对遗产分配的争议，引发法律纠纷，影响家庭和睦。

赠与：是表达爱与关怀的方式，有助于加强家庭成员间的情感纽带。

使用限制

继承：仅限于有继承关系的直系亲属之间，且需要满足一定条件。

赠与：适用于所有亲属关系，但非直系亲属间的赠与可能需要支付更高的税费。

建议

如果房产用于长期自住，且不考虑未来出售，继承是最划算的选择，因为税费最低且手续简便。

如果房产未来打算出售，且继承人之间达成一致，买卖可能更为合适，因为可以明确界定房产归属，避免继承可能引发的家庭矛盾。

如果希望在生前将房产无偿赠予子女，且不急于出售，赠与是一个选择，但需注意未来出售时的高额税费负担。

综合考虑以上因素，选择最合适的过户方式，既能节省费用，又能维护家庭和谐。