过户一套房子要多少钱

房子过户的费用因多种因素而异，包括房屋面积、购买时间、房屋性质（住宅或非住宅）、以及选择何种过户方式（买卖、赠与或继承）等。以下是一些主要的费用构成：

契税

90平方米以下首次购房的按1%缴纳；

90—140平方米按房价1.5%缴纳；

140平方米以上按房价3%缴纳；

非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳。

营业税

房屋产权取得满五年的免征；

未超过五年的按房价5.5%缴纳。

土地增值税

房屋产权取得满五年的免征；

未超过五年的按房价1%缴纳。

个人所得税

房屋产权取得满五年的免征；

未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

房屋交易手续费

按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

房屋产权登记费

80.00元。

房屋评估费

按评估额0.5%缴纳。

公证费

赠与方式过户时需要，一般为房屋评估价的2%，最低200元。

印花税

评估价*0.1%。

其他费用

非普通住宅交易时还需缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税，房屋交易手续费按房价1.9%交纳。

示例计算

假设房屋面积为100平方米，购买时间为5年以内，且为普通住宅：

契税：100平方米 * 1.5% = 1.5万元

营业税：免征

土地增值税：免征

个人所得税：100万元 * 1% = 1万元

房屋交易手续费：100平方米 * 6元/平方米 = 600元

房屋产权登记费：80元

房屋评估费：100万元 * 0.5‰ = 500元

公证费：200元

印花税：100万元 * 0.05% = 500元

总费用约为：1.5万元 + 1万元 + 600元 + 80元 + 500元 + 200元 + 500元 = 3.43万元

建议

选择合适的过户方式：赠与过户手续简单但需支付较多税费，买卖过户费用较高但可避免未来出售时的重税。

考虑房屋性质：非普通住宅的税费通常高于普通住宅。

咨询专业机构：在办理过户手续前，咨询当地房产交易中心或专业中介，了解最新的税费政策和费用明细，以确保顺利过户。