实际面积怎么求

计算实际面积的方法主要有以下几种：

直接测量法

这是最直接也是最准确的方法。通过使用卷尺或激光测距仪，测量每个房间的长和宽，然后将这些尺寸相乘得到每个房间的面积。最后，将所有房间的面积相加，即可得到房屋的实际使用面积。这种方法适用于所有类型的房屋，但需要一定的测量技巧和工具。

建筑面积折算法

对于已经知道建筑面积的房屋，可以通过一定的折算系数来计算实际使用面积。折算系数通常由建筑设计规范或当地房地产管理部门提供。例如，某些地区的折算系数为0.75，即实际使用面积约为建筑面积的75%。这种方法适用于已经建成的房屋，但折算系数的准确性可能因地区和建筑类型而异。

图纸计算法

对于新建或正在建设的房屋，可以通过建筑图纸来计算实际使用面积。建筑图纸上通常会标注每个房间的尺寸，通过这些尺寸可以计算出每个房间的面积，并最终得到房屋的总实际使用面积。这种方法适用于建筑设计和规划阶段，但需要确保图纸的准确性和完整性。

套内建筑面积加公摊面积

房屋实际面积 = 套内面积 + 公摊面积；

套内面积 = 外墙一半 + 使用面积；

公摊面积 = 公摊系数 * 套内面积；

公摊系数 = 整栋楼的公共使用面积 / 整栋楼的套内面积；

公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。

使用面积加墙体面积加阳台面积

房子的实际面积指的是房屋的实际使用面积，其计算公式为套内使用面积 + 墙体面积 + 阳台面积。测量使用面积时，要复式、跃层挑空部分，不管其层高是多少，都是按照一层来计算建筑面积的；套内的楼梯面积按照层数的水平投影计算；套内的分墙、外墙按照其水平投影面积的一半计算；套内自有墙体、封闭式阳台，按照其水平投影面积计算等等。

在实际操作中，可以根据具体情况选择合适的方法进行计算。如果需要精确测量，直接测量法是最可靠的选择。如果已经知道建筑面积，可以使用建筑面积折算法。对于新建或正在建设的房屋，图纸计算法也是一个有效途径。无论采用哪种方法，都应确保计算的准确性和合法性，并遵循相关的建筑规范和法律法规。