二手房阁楼怎么算产权

二手房阁楼的产权归属和计算需满足以下条件和规定：

层高要求：

阁楼要计入产权，其层高必须达到2.2米以上。

非违章建筑：

阁楼不能是违章建筑，否则不能获得房屋所有权证。

初始登记：

开发建设单位必须办理房产的初始登记，且房产没有被开发商设定抵押或其他限制。

面积计算：

一般情况下，阁楼不计入房产面积，所以不收入房款。结构净高在1.20米以下的部位不应计算建筑面积。只有高于2.2米的部分才能计算建筑面积，进而计入产权。

产权归属：

买卖顶层带阁楼的商品房时，阁楼的产权一般归属开发商，除非合同中有其他约定。

附属物处理：

低于2.2米不计算建筑面积但具有使用功能的部分，双方应当在房屋权属登记中明确相应权利的归属。

综上所述，二手房阁楼的产权归属和计算主要依据层高、是否违章建筑、初始登记情况以及面积计算等因素。阁楼的面积通常不计入房产证上的面积，但高于2.2米的部分可以计算建筑面积并计入产权。如果阁楼属于开发商所有，则产权归开发商，除非合同中有其他约定。建议在购买二手房时，仔细了解阁楼的具体情况和相关权益，以确保自身权益得到保障。