拆迁怎么谈判

拆迁谈判是一个复杂的过程，需要综合运用各种策略和技巧。以下是一些建议，帮助您在拆迁谈判中取得有利的结果：

知己知彼

在谈判前，尽可能全面地了解自己的房屋面积、位置、结构、是否有证以及周边类似房产的市场价格等信息。

了解周边类似地区的拆迁安置补偿政策，并与自身实际情况进行对比。

通过申请信息公开，了解征地拆迁的具体信息，如征地范围、补偿标准、安置途径等。

搜集拆迁方的违法点，以便在谈判时能够占据主动位置。

保持冷静和沉默

在拆迁方首次提出协商时，保持冷静，不要轻易泄露自己的底线和期望。

多听少说，尽量让拆迁方多表达意见，避免因情绪激动而暴露自己的心思。

不要轻易相信口头承诺

不轻信拆迁方提供的“签约人数”、“签约百分比”、“别人签的协议补偿也是这么多”等信息，这些信息很难核实真实性。

以静制动，以不变应万变，确保在未能掌握足够有力的谈判筹码之前，不轻易妥协。

制定谈判策略和方案

在谈判开始前，制定详细的谈判策略和方案，明确自己的诉求和底线。

了解征迁人的情况，如征迁期限、征迁人和与自身情况差不多的被征迁户是怎么谈的等，结合自己的优势和被征迁人的劣势，制定出合理的谈判策略和方案。

掌握谈判技巧

保持稳重的心态，不要操之过急。

组建稳定的团队，包括公司领导、高管和律师，以应对拆迁方的各种策略。

在谈判过程中，善于倾听、分析和判断，拿出应对的策略，并根据对方策略的转换而调整自己的策略。

启动法律程序

调查项目的违法点，找到项目的违法点就相当于增加了谈判的筹码。

通过法律程序获取的信息和证据，可以在谈判中提供有力的支持，提高补偿的可能性。

不卑不亢

在谈判过程中，面对各种威逼利诱，保持冷静，既不能表现得唯唯诺诺，也不能表现得太蛮横。

明白征地拆迁中，补偿谈判一般都有多次，这次谈不拢只能说明自己的筹码还不足以让被征迁人妥协或者自己的心理预期确实偏高。

选择合适的谈判对象和地点

谈判地点应选择自己家中或其他与拆迁方无关的独立场所，以免陷入孤立无援的境地。

通过与下层级办事人员的多个回合的切磋，慢慢试探出对方的短处和把柄，或是对方时间紧迫，或是对方程序有漏洞。

通过以上策略和技巧，您可以更好地应对拆迁谈判，争取到合理的补偿。