二手住宅过户费怎么算

二手新房（二手房）过户费用主要包括以下几项：

契税

买方需支付，税率根据房屋面积和是否为首套房有所不同。

普通住宅：评估价或成交价乘以1.5%（面积144平方米以下）。

非普通住宅：评估价或成交价乘以3%。

首次购房且面积在90平方米以下的，契税率为1%。

营业税

个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售免征营业税。

非普通住宅或购入不满5年的住宅，按评估价或成交价乘以5.55%缴纳。

个人所得税

应纳个人所得税等于计税价格乘以1%或1.5%或3%，具体税率根据房屋情况而定。

提供房产原价值凭证的，按实际成交价格减去原购买价格再减去合理费用后乘以20%缴纳。

印花税

买卖双方各支付0.05%，即计税价格乘以0.05%。

土地增值税

应纳土地增值税额等于计税价格乘以核定征收率，具体税率根据房屋情况而定。

房产交易费

新建商品房的房产交易费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

经济适用房的房地产交易费减半收取，由买方承担。

其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

登记费

个人住房登记收费标准为每件80元。

非住房房屋登记收费标准为每件550元。

交易评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

其他费用

测绘费：一般是1.36元/平方米。

权属登记费及取证费：一般在200元内。

土地出让金：按基准地价乘以3%乘以未交土地出让金的建筑面积。

分摊费用：根据成交价和建筑面积计算。

建议在计算过户费用时，综合考虑以上各项费用，并咨询当地税务部门或专业房产中介以获取最准确的费用信息。