天津房价为什么低

天津房价低的原因主要有以下几点：

历史炒房导致房价虚高：

2015年，天津的房价被炒房者推高，但在2017年严厉的房地产调控政策下，炒房客离开，房价出现大跌，最终虚高的房价逐步与当地居民收入挂钩，被腰斩一半以上。

疫情影响：

过去三年的疫情加剧了天津房价的下跌。疫情导致很多当地居民收入减少或失业，无法支撑房价，同时炒房客群体远离，楼市不仅房价大跌，成交量也大幅萎缩。疫情后，人们购房更加理性，不再像过去那样冲动买房。

北京虹吸效应：

天津离北京只有130多公里，交通便利，北京集中了全国最好的教育、医疗、就业等资源，导致天津地区的年轻人大量流向北京，对天津产生较强的虹吸作用。当天津人口尤其是武清区人口流向北京时，即使房价跌幅超过60%以上，也很少有人接盘。

地价下降：

2022年之前，天津的地价比较坚挺，但2022年后降幅明显。例如，工大4号地表面地价比上实仰山降了28%，如果考虑到容积率，地价降幅达到4成。地价是房价的“大头”，只要地价低，自然有更大空间做更好的产品。

市场情绪和宏观经济影响：

2024年整个宏观经济及全国市场都不景气，全年商品房销售面积已掉到10亿平米以下，销售额也没过10万亿元，市场信心严重不足，这使得本就低迷的天津房价更加难以回升。

刚需和学区需求支撑：

尽管整体市场不景气，但天津的二手房市场却表现较好，主要受刚需和学区需求支撑。全市卖得最好的十个二手房小区中，总价百万以下的占4个，有学区属性的占5个，需求庞大，以价换量的策略也起到了作用。

综合以上因素，天津房价低的原因是多方面的，包括历史炒房、疫情影响、北京虹吸效应、地价下降、市场情绪以及刚需和学区需求等。