二手房买卖有什么税费

在二手房买卖中，涉及的税费主要包括以下几种：

契税

买方需缴纳契税，税率根据房屋面积和购房次数有所不同。普通住宅中，90平方米以下首次购房的按1%缴纳，90—140平方米按1.5%缴纳，140平方米以上按3%缴纳；非普通住宅或商用房的税率为3%或更高。

个人所得税（个税）

卖方需缴纳个人所得税，税率通常为房屋转让差价的20%。若房屋为家庭唯一住宅且购买时间超过5年，可免交个人所得税。非住宅类房产无论什么情况都要缴纳个人所得税。

土地增值税

普通住宅免征土地增值税；非普通住宅在房屋产权取得满五年免征，未超过五年的按房价的1%预缴纳，最终按超率累进税率计算，多退少补。

印花税

印花税自2009年起暂免征收住宅印花税，买卖双方各交房屋成交总额×0.05%。

城市维护建设税

根据纳税人所在区域的不同有所差异，市区为7%，县城、镇为5%，非市区、县城或镇为1%。

教育费附加和地方教育附加

这些费用通常包含在增值税及附加中，具体比例根据地区政策而定。

房屋交易手续费

买卖双方各自缴纳房屋建筑面积×2元/平方米。

房屋所有权登记费

80元，共有权证20元，买方承担。

其他费用

可能包括房屋评估费、房屋维修基金、国土工本费、权证费、中介费等，具体费用根据地区和具体情况而定。

建议在二手房交易过程中，买卖双方充分了解并确认相关税费政策，以确保交易的顺利进行并合法合规。