商品房利息怎么算

商品房贷款利息的计算通常取决于贷款本金、贷款期限、贷款利率以及还款方式。以下是两种常见的还款方式及其计算公式：

等额本息还款法

等额本息还款法下，每月还款金额固定，包含一部分本金和一部分利息。

计算公式：

```

月供额 = （贷款本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^还款月数） / （（1 + 月利率）^还款月数 - 1）

总利息 = 月供额 × 还款月数 - 贷款本金

```

等额本金还款法

等额本金还款法下，每月还款的本金固定，利息随着剩余本金的减少而减少。

计算公式：

```

每月应还本金 = 贷款本金 / 还款月数

每月应还利息 = （贷款本金 - 已归还本金累计额） × 月利率

每月还款额 = 每月应还本金 + 每月应还利息

总利息 = （还款月数 + 1） × 贷款本金 × 月利率 / 2

```

利率换算

在计算中，如果使用的是年利率，需要将其转换为月利率或日利率。换算关系如下：

年利率 = 月利率 × 12

月利率 = 年利率 / 12

日利率 = 年利率 / 360 或 月利率 / 30

请根据您的具体情况（如贷款本金、期限、利率等）选择合适的还款方式，并使用上述公式计算出应支付的利息总额。需要注意的是，这些公式适用于商业贷款，如果是公积金贷款，利率可能有所不同。