房产的赠与怎么办

房产的赠与需要遵循一定的流程和支付相应的费用，以下是详细的步骤和注意事项：

签订赠与合同

赠与人与受赠人需要签订一份书面的房产赠与合同，即赠与书。这份合同应包含赠与人与受赠人的基本信息、赠与房屋的基本状况、赠与理由、赠与金额等内容，并由双方签字或盖章确认。

办理公证

根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。赠与双方需携带身份证件、原房屋所有权证、赠与合同等文件，前往当地公证处办理公证手续。公证费用一般为房产估价的2%。

缴纳契税

受赠人需要根据《契税暂行条例》的规定缴纳契税。契税的税率一般为房屋估价的3%，具体税额由当地税务机关根据房屋价值确定。

办理产权转移登记手续

赠与双方需携带以下证件和材料到房地产管理机构申请变更登记：

申请书

身份证件

原房地产产权证

赠与书及公证书

契税收据等。

领取房地产权证

完成上述手续后，房地产管理机构会核发《房地产申请登记回执》，并在审核无误后，通知申请人到发件窗口领取《房地产权证》。

建议

提前规划：在办理房产赠与前，建议提前了解相关税费和手续，以确保流程顺利进行。

选择合适的方式：如果房产年限不足五年或面积超过140平方米，通过买卖方式过户可能更为经济。

咨询专业人士：在办理过程中，可以咨询专业的房产律师或中介机构，以确保所有手续和文件符合法律规定，避免后续纠纷。

通过以上步骤，房产赠与手续可以顺利完成，并将房屋所有权转移给受赠人。