土建怎么承包

土建工程的承包方式主要有以下几种：

总承包

建设工程总承包是指从事工程总承包的企业受业主（建设单位）委托，按照合同约定对工程项目的勘察、设计、采购、施工、试运行（竣工验收）等全过程或若干阶段的承包。

独立承包

独立承包方式是指发包人（业主）并不将建设工程的全部建设工作发包给某一承包人，而是分别与勘察人、设计人、施工人分别签订勘察、设计、施工合同，各承包人各自独立完成承包工作。

联合承包

大型建筑工程或结构复杂的建筑工程，可以由两个以上的承包单位联合共同承包。共同承包的各方对承包合同的履行承担连带责任。

挂靠承包

单位或个人以赢利为目的，以某一工程企业的名义承包工程的行为。

成建制的劳务分包

以企业的形态从施工总承包企业承包劳务作业。

零散的劳务承包

企业临时雇用工人进行劳务承包。

自带劳务承包

建筑劳务分包公司将所承建的部分工程通过签订承包合同的形式。

施工总承包

发包人按照施工总承包合同约定，将工程项目的施工发包给具有施工总承包资质条件的承包人承包，承包人可将所承包工程的非主体部分分包给具有相应资质的专业承包企业，将劳务分包给具有劳务分包资质的企业。

专业分包

工程总承包人或施工总承包人依据专业分包合同的约定，将承包的工程中的专业工程分包给具有相应资质条件的专业分包人完成，并由总包人与分包人对分包工程项目负连带责任。

劳务分包

工程总承包人、施工总承包人或工程专业分包人依据劳务分包合同约定，将所承包的工程中的施工劳务分包给具有相应资质条件的劳务分包人完成，并由发包人支付劳务报酬。

建议

选择合适的承包方式：根据工程规模、复杂程度、企业资质和市场需求，选择最适合的承包方式。

注重资质和许可证：确保承包单位具备相应的资质和许可证，避免因资质问题导致合同无效或承担法律责任。

合同管理：签订详细的承包合同，明确各方权利和义务，确保工程顺利进行并减少纠纷。

风险管理：合理分散风险，通过保险、担保等方式降低潜在风险。

通过以上方式，可以有效地进行土建工程的承包，确保工程质量和进度，同时降低风险。