小区住改商怎么处理

处理小区“住改商”问题通常需要遵循以下步骤和措施：

了解法律法规

根据《物权法》和《城市房地产管理法》，任何住改商行为都需要经过业主大会同意，并符合城市规划要求。

收集必要文件

到工商所领取《住宅改经营性用房证明》。

撰写《保证书》，明确商铺位置、经营范围，并保证不会扰民，需有利害关系业主签字同意。

社区协调

向小区业委会或物业公司反映情况，由他们联合采取行动，如安装门禁卡、禁止使用电梯运货、提高水电费等。

行政程序

携带相关文件到居委会盖章。

到工商所注册，办理营业执照。

纠纷解决

业委会、物业、居委会应积极协调处理纠纷，协商不成时可诉至人民法院。

物业公司的职责

指导业主完成申请和审批流程。

组织业主大会讨论利弊。

评估住改商对社区环境、交通、安全的影响，并提出管理措施。

提供市场分析，帮助业主决策。

协助选择商业类型，提供营销建议，并提供物业管理服务。

政府部门的角色

规划部门进行申请程序，获得规划部门发放的认可函件。

地政部门签署补缴地价金合约。

市登记部门完成房产属性变更登记。

其他措施

物业可以与自来水、供电部门沟通，按商业标准收取水电费。

通知消防部门，告知可能存在的消防隐患。

以上步骤和措施可以帮助解决小区“住改商”问题，确保社区秩序和业主权益