超标房怎么过户

超标房，也称为两限房，是指超过规定的住房面积标准的房屋。这类房屋的过户流程与一般商品房有所不同，主要涉及补超标款、税费缴纳和产权转移等步骤。以下是具体的过户流程：

补超标款

超标房需要先补交超标款，具体金额和程序需要咨询当地房改办。补款完成后，才能进行正常的房改房过户。

签订房屋买卖合同

买卖双方需建立信息沟通渠道，了解房屋整体现状及产权状况，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。合同应详细说明房屋的价格、交付时间、付款方式等重要信息。

提交申请

买卖双方需共同向房地产交易管理部门提出申请，并提供必要的证件和材料，如房屋所有权证书、身份证件等。管理部门会查验相关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

缴纳税费

房产过户的申请材料提交后，房产局会给予一个回执单，买方需按照回执单上的日期去缴纳税金，包括契税、增值税、个人所得税等。税费缴纳完毕后，便可拿到房产证。

办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

贷款房过户

对于需要贷款的买方，在签订房屋买卖合同后，需共同到银行办理贷款手续，银行审核买方的资信和房屋评估，确定贷款额度后批准贷款。待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

交接和结清

买方领取房屋所有权证、付清房款后，卖方交付房屋并结清物业费，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

建议：

在进行超标房过户时，建议先咨询当地房改办和房地产交易管理部门，了解具体的补款和过户流程，以确保流程顺利进行。

签订合同时，务必详细列明各项条款，避免后期纠纷。

缴纳税费时，注意按照规定的日期和金额进行缴纳，以免影响过户进度。