租房合同怎么解约

解除租房合同的方式主要有以下几种：

协商解除

承租人与出租人协商一致，可以解除合同。这种方式不需要任何一方单方通知对方，只要双方达成一致意见，原租赁合同即被解除。

约定解除

合同中约定了特定的解除条件，当这些条件发生时，合同即被解除。这种解除方式需要双方当事人事先在合同中明确约定解除条件，并在条件发生时由解除权人行使解除权。

法定解除

根据《民法典》第五百六十三条的规定，一方当事人可以依法行使解除权解除合同。法定解除的情形包括：

因不可抗力致使不能实现合同目的；

在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

法律规定的其他情形。

违约解除

一方当事人违反合同约定，另一方当事人有权解除合同。例如，承租人未经出租人同意转租房屋、承租人利用房屋进行非法活动等情况下，出租人有权单方面解除合同。

解除合同的程序

通知解除

当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。通知可以是口头的，也可以是书面的，通知到达对方时合同解除。如果对方对解除合同有异议，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

起诉或申请仲裁解除

当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

建议

在实际操作中，解除租房合同前，建议先与对方进行充分沟通，尽量通过协商一致的方式解除合同，以避免后续纠纷。如果协商无果，再考虑通过法律途径解决。在解除合同过程中，务必遵守合同约定和法律规定，确保解除行为的合法性和有效性。