新科祥园为什么便宜

新科祥园之所以便宜，可能有以下几个原因：

物业费较低：

新科祥园的物业费为3元/平米·月，这一费用在同类小区中处于较低水平，从而降低了居住者的生活基本开支。

交通便利：

新科祥园周边交通四通八达，较为便利，这可能使得该区域的通勤成本较低，吸引了一些对交通要求较高的购房者。

教育资源丰富：

虽然新科祥园的教育资源评分仅为A，教育资源评级为A级，且距离学校较近，方便接送小孩，但这些因素可能已经在其价格中得到了体现，因此价格相对较为合理。

居住环境一般：

新科祥园的容积率为4.68，总户数为1860户，人口密度稍大，居住环境较为一般。这些因素可能使得开发商在定价时采取了较为保守的策略，以吸引更多的购房者。

综上所述，新科祥园之所以便宜，主要是因为其物业费低、交通便利、教育资源丰富以及居住环境一般等因素的综合作用。如果您对交通便利和教育资源有较高要求，同时预算有限，新科祥园可能是一个不错的选择。