抵债过户怎么过户

抵债过户的流程如下：

协商协议

债权人和债务人应根据协议约定的过户条件，协商并签署过户协议。

办理产权过户手续

债权人和债务人应共同前往当地房管局或公证处，办理产权过户手续。具体要求可咨询当地房管局或公证处。

缴纳相关税费

产权过户需要缴纳相关税费，包括契税、增值税等。具体税费标准可咨询当地房管局或公证处。

签署产权转移证书

在办理完过户手续并缴纳相关税费后，房管局或公证处会出具产权转移证书。债权人和债务人应共同签署该证书，并在证书上盖章。

交接房屋钥匙

债权人和债务人应在签署产权转移证书后，共同交接房屋钥匙和相关物品。

所需材料

房产证：须为原版，且未被查封、抵押等限制。

身份证：债务人、债权人和过户人员的身份证原件及复印件。

婚姻状况证明：未婚的债务人或债权人不需要提供，已婚的需提供结婚证、离婚证等证明文件。

不动产权属证明：由房管部门出具的证明，证明该房屋的权属情况。

税收证明：包括房产税、契税、增值税等税收证明，须缴纳清楚。

其他证明文件：如委托书、授权书等，根据当地规定提供。

注意事项

抵押权人同意：办理抵债房产的过户需经抵押权人同意，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。

银行核查：有些情况下需要银行核查并同意产权变更，或者需要银行出具相关证明。

担保公司介入：如果卖方资金不够，可请担保公司担保赎楼，即先将欠银行的钱还清，然后办理过户登记。

法院裁定书：如果因人民法院的生效法律文书导致房屋权属发生转移，纳税人不能取得销售不动产发票的情况下，可持人民法院执行裁定书原件及相关材料办理契税纳税申报。

通过以上步骤和准备相关材料，可以顺利完成抵债房产的过户手续。建议在办理过程中咨询当地房管局或公证处，以确保流程顺利进行。