楼上漏水怎么办如何解决（楼上渗漏水到楼下，怎么办？）

首先造成渗漏的因素比较复杂，且是装修中的隐蔽工程，全部隐藏在地砖下面及墙体装饰层内。比如有开发商交房前第一次装修的质量及材料(以次充好等)问题。还有业主自己装修改变格局、装修人员技术不到位及后期业主用水使用不当造成水管破损。亦或是房屋装修年限过长，防水及其他材料失效等。所以只看表面无法立刻断定问题的成因。

1 做为楼下的业主，在发现问题的第一时间联系物业，由物业出面派专人去楼上楼下查看。楼下业主切不可独自前往楼上房内，争论不休。不但解决不了问题，还会恶化邻里关系。

能够多方协商共同解决是最好的。如果楼上业主撒泼耍赖。相关的物业、开发商等部门之间推诿。做为楼下的业主，可以找居委会、政府相关部门，亦或找媒体帮忙解决。

2做为楼上住户，必须明白，只要楼下渗漏，必有不可推卸的责任。但也要看情况。

第一、查看购房合同，房子质量是否己过质保期，如果还没有，须积极与物业、楼下住户及开发商一起商讨解决方案。在不影响楼下业主生活使用的情况下，由楼上业主及开发商，请专业人员进行渗漏修复并由双方分担损失赔偿等。侥幸心理不可取，否则质保期过后，所有的相关责任及费用都要楼上业主自己来承担。

第二、如果房子己过质保期，则由楼上自行承担后果。做为楼上业主，在收到物业及楼下业主通知时，应该积极主动协商修复及损失赔偿。对于严重的可能要全部打开相应空间的地面或墙面进行整改及楼下的渗漏损坏修补等。不要听信某些维修的人，打开某一个部位修补，治标不治本。水是液体会流动，如果真正的渗漏原因不找到，只会补了东边，西也渗了。来回的多次修补，新的渗漏点不停增加，不但增加自身的人工材料成本，还会加剧楼下房子的损失程度。亦不要耍赖推诿，如果遇到狠人，你不让他好过，他也不会让你安心。甚至产生法律问题，自身的损失更大。

3如果渗漏问题实在无法协商解决，只能走法律途径时。此种结果并不利于相关各方。

第一、时效长。首先法院案件排号要等待。其次鉴定公司摇号鉴定须排队。多次鉴定验证及鉴定报告出具等待。再次反复出庭举证。另外还有法官现场查看情况等。每道程序时间基本要在两三个月左右才有消息，甚至半年后才有可能有下个程序的通知。

第二、人工成本大。原告、被告请假出庭及配合鉴定公司鉴定及车油费等。

第三、费用高。首先鉴定费按人民币以万起步，鉴定公司差旅费另算(鉴定公司基本上都不是本地企业)。其次诉讼费(2000元起)、原告及被告双方律师费(视案件情况，小城镇也要将近10000元及以上，像广州、深圳、上海等一线城市费用更高)。另外还有其它损失赔偿费等。

第四、谁起诉谁举证。首先做为楼下业主要提供相关视频、照片等提供给法院及被告。其次相关的费用(鉴定费、诉讼费等)由原告垫付。

有位网友生活在南方某个三四线城市，不幸遇到此种问题，官司打了五六年。两间各不足10平方的卫生间渗漏，最终仅鉴定费就达50000元，其它的损失赔偿加起来80000元左右。在三四线城市可以装一套100平方左右的平层套房了。

做为楼上的业主，通常最终会判其担主责，相应的费用也由其支付，并限期整改渗漏问题。本来自行协商几千块就搞定的。最终可能要损失几万块钱。耗费了时间又损失金钱，得不偿失。