业主不花一分钱，一个月搞定老旧电梯焕新，这个社区怎么做到的

潮新闻客户端 记者 方力 通讯员 陈欣媛

业主不花一分钱，老旧电梯焕新，一个月速度搞定……这些字眼都是吸引我去杭州西湖区兰里社区串门的原因。

7月8日，三墩镇美都公寓里，崭新的电梯安静运行。一走进去，一股凉意扑面而来。

“新电梯有空调，这种天出门上下凉快多了。”这份清凉，让家住8楼的邱阿姨“感觉蛮好”；10楼来自东北的王阿姨也开心，新电梯终于没有轰隆隆的异响了。

三墩镇兰里社区工作人员俞哲翔告诉我，这是国债支持老旧住宅电梯更新项目，目前在西湖区算首个，从申请到新电梯落地，总共就一个月。

社区是怎么做到的？还有哪些小区能享受这样的福利？老旧电梯更新还有其他什么模式？

三墩镇供图

一个月搞定电梯更新

“速度快，是因为这个小区体量非常小。”俞哲翔是个90后，对这个小区物业状况门清。

美都公寓是商品房小区，2007年交付，全部就一幢小高层，3个单元，60户业主。当时小俞他们做民意问卷调查，98.3%的高赞成率将这事一锤定音。

老电梯历经17载风雨，早已不堪重负。比如王阿姨以前烦恼的运行噪音、故障频发等问题。兰里社区的网格员也经常在民情走访中，听到大家强烈的换梯意愿。

“2023年我调到兰里社区工作，和网格员走访时，就注意到这个仅有一幢小高层的小区。我自己不止一次经历过电梯突然故障，人被关在电梯里的情况，此后，就关注上这个事情，特意去入户做问询。”

方力 摄

兰里社区书记吕政说，当时电梯更新只有一种方式，就是靠小区业主自筹资金，不仅成本高，时间周期也比较长。转机随着国家政策“东风”而来。2024年，针对使用15年以上的老旧电梯，国家以国债补贴形式强力推动更新。吕政为居民们细数利好：“国债支持15万元，杭州市级再补2万元——像我们10层的小高层，业主一分钱不用掏！”

“政策落地，贵在速度，我们开始积极关注申请，主导迅速推进。”三墩镇物业办、兰里社区、小区物管委和物业公司四方聚力，一天搞定了民意调查。

吕政说，这个小区还有一个比较特殊的地方，因为是单体建筑，楼下商铺全体业主没有产权，相当于小区没有经营性收入。老旧电梯服役17年，综合能耗费用非常高，所以在引进电梯厂家时，他们希望在综合能耗上给老百姓再减少一点负担。如此一来，业主们可以用免费装电梯，而且还能每年少交电费。

三墩镇供图

由于前期工作充分，这事进展比较顺利：五月中旬签约，六月初三单元电梯率先动工。6月12日首台交付，至6月30日，三台新电梯全部完工启用。

短短一月，困扰多年的“上下之忧”烟消云散。

不仅不用掏钱装电梯，能耗费也少了

交付现场，周边社区好多来取经。很多人认为，美都公寓的成功实践，让老旧电梯更新蹚出了一条可复制的路径。

“我们大量的时间还是花在前期准备，以及电梯安装完成之后的运行测试上。”让吕政高兴的是，经过测算，业主每年掏的能耗费实实在在变少了。

“国债每个区的兜底范围总体是有限的，所以每年进行逐步覆盖。我了解到不止西湖区，上城区和拱墅区也都有通过这种模式电梯焕新的。”吕政说，根据美都公寓已经实施的情况来看，11层左右的小高层电梯基本都可以实现国债补贴的全额覆盖：“如果是高层超出部分，目前还是需要考虑走物业维修基金这块进行解决。因为杭州市目前的参考范本里，电梯更新的资金来源还是国债、物业维修基金及其他自筹方式。”

方力 摄

据西湖区住建局工作人员介绍，西湖区今年共有1259台超长期特别国债支持的老旧住宅电梯，其中823台已经签订了施工合同，已完成交付美都公寓3台，其他陆续开工中，预计今年11月底全部完成。

电梯更新除了国债支持模式外，还有共享电梯的形式。

今年四月，我去杭州西湖区翠苑二区社区采访了创新的“托管式加梯模式”——电梯安装后，居民如果要使用电梯，可根据需求分期付款，分为月付、季付和年付三种模式，2楼住户年付仅199元，4楼住户大约千元左右。加装电梯，居民不用一次性筹钱，而是谁用谁付钱，相当于向电梯公司“租用”电梯服务。采访中，这一模式受到不少居民的欢迎。

记者手记

老旧小区幸福生活的密码在哪里

今天串门的小区是我跑西湖区条线以来，见过的最迷你的小区。两个90后社工带着我坐了坐簇新的电梯，确实干净、凉快，电梯里挂着的大红花挺鲜艳的。

邱阿姨的老伴 方力 摄

在8楼邱阿姨家门口，我和老两口聊了很久。邱阿姨儿子一家住在良渚的别墅，她和老伴只在寒暑假过去小住，给孙女烧个饭。他们的房间在别墅二层，老伴腿脚不好，上下楼梯还是不方便。因此，还是习惯自己的电梯房。

70岁的邱阿姨在这个房子住了17年。她说，赶上好政策，社区和物业都很给力，小区电梯焕新了，生活更加好了。早上买个菜，傍晚和邻居搭子到公园逛逛，日子很惬意。医院也在附近，平时配个药也利索，交通也很便利……

老两口当初是跟随儿子，从湖州来到杭州生活、奋斗、扎根。现在儿子儿媳事业有成，最高兴的是，孙女今年中考考了627分，成功上岸杭高贡院。

我和一个女社工都哇一声，真心祝贺邱阿姨，可以把孙女培养得如此好。阿姨摆摆手，都是孙女自己努力。

说到孙女，邱阿姨满眼的笑意，“孙女出生我是第一个抱她的人哦”，从小把她带大，很有感情的，读书一路都是在这边的公办学区，小学阶段也跟自己一起生活……她和老伴为了助力小家庭在异乡奋斗，在杭州20年，早已他乡变故乡。如今，也可以将自己的晚年生活在这里轻轻安放。

社工告诉我，今年年初，美都公寓二次供水改造完工，紧接着又是电梯焕新，这一件件落地生根的民生实事，让老旧小区的生活品质悄然提升。当电梯门轻快开合，载着业主平稳上升，这份民生温度，也正稳稳托起寻常百姓家“上下求索”的日常幸福。

“转载请注明出处”