深圳拟推住房公积金付购房首付款

窦延文

近日，《深圳市提振消费专项行动实施方案》(以下简称《方案》)正式发布，推出39条措施提振消费。其中在租购房方面，《方案》提出，深圳扩大住房公积金使用范围，在本市范围内购买住房符合条件的，可申请提取一次住房公积金用于支付购房首付款。记者6月9日从深圳市住房建设局了解到，公积金用于购房首付款的相关实施细则正在起草当中。

此外，《方案》还提出，缴存职工本人及家庭成员在本市范围内无住房，自2025年11月1日起两年内提取住房公积金用于支付房租的，每月可提取额从申请当月应缴存额的65%提高至80%。同时，出台青年人才住房支持政策，巩固和完善“一张床、一间房、一套房”多层次租赁住房供应结构，推出更多高品质小户型保障性租赁住房。

今年以来，深圳在公积金政策方面支持职工购房力度持续加码。今年3月，深圳发布了《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》，对住房公积金贷款政策进行调整优化，调整后，个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。值得关注的是，公积金贷款新规新增设的夫妻对冲还贷业务受到市民欢迎，职工办理住房公积金贷款后，可申请将其本人和配偶的住房公积金账户余额，直接冲抵住房公积金贷款本息。截至目前，已有11048位职工办理对冲还贷业务，总还款金额达到18.93亿元。

5月8日，根据央行决定，深圳开始同步下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。若以首套二孩，纯公积金贷款209万元，等额本息还款方式计算，此次降息可累计节省利息9.94万元，进一步减轻了职工负担。

为让公积金提取更加高效便利，近日，深圳市住房公积金管理中心联合农业银行深圳市分行率先将数字人民币+“智能合约”应用于公积金提取业务中。“智能合约”是一种自动执行的电子合同，具有自动执行、不可篡改、精准划转资金等特点，此举实现了提取业务“先到账、再核查”，提高业务办理效率的同时，填补了数字人民币+“智能合约”在住房公积金领域应用的空白。目前，数字人民币提取在农业银行数字人民币钱包进行试点，后续将逐步推广到更多提取业务场景。

《方案》推出的住房公积金新政策备受关注，此举将给深圳楼市带来哪些影响？据深圳头部房地产中介机构测算，深圳300万元以内的刚性房产，有望通过公积金就可以支付首付。深圳市房地产中介协会有关专家表示，此次政策通过允许购买本市住房可提取公积金付首付，为刚需群体缓解首付压力；无房职工从2025年11月起两年内，租房公积金提取比例从65%提至80%，直接利好深圳租房群体；另将新增高品质小户型保障性租赁住房，完善“一张床+一间房+一套房”多层次供应体系，以此降低租购成本，吸引人才并激活住房消费市场，带动购房需求长期释放。(记者 窦延文)