5月70城房价同比降幅收窄，商品房库存连降三个月

6月16日，国家统计局发布5月房地产数据。

数据显示，5月70个大中城市房价同比降幅收窄，环比看价格仍有待回稳。相较1—4月，1—5月新建商品房销售面积和销售额同比分别下降2.9%和3.8%，房地产销售基本平稳。另外，5月末，商品房待售面积比4月末减少715万平方米，商品房库存持续减少。

“总的看，促进房地产市场止跌回稳政策持续显效，5月份房地产市场运行总体平稳。”在6月16日国新办召开的新闻发布会上，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，今年以来，随着各项稳定房地产政策加快落实，房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进。

同时，付凌晖表示，房地产市场仍在调整过程中，市场信心还在修复，市场供求关系仍待改善，促进房地产止跌回稳还需要继续努力。下阶段，要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，积极主动适应房地产市场供求关系发生重大变化的现实，持续推动城市更新和危旧房改造，加大“好房子”建设供应力度，促进刚性和改善性住房需求释放，积极构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

房价同比降幅收窄

同比看，5月70个大中城市中，多数城市商品住宅销售价格降幅收窄。整体看，各线城市新房、二手房价格同比降幅较上月收窄幅度在0.4个百分点到0.5个百分点之间。以一线城市为例，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二手住宅销售价格同比下降2.7%，降幅比上月收窄0.5个百分点。

环比看，5月各线城市房价均有所下降，但部分城市房价仍然坚挺，在新房市场表现尤为明显，对稳定预期带来一定积极影响。

5月一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.8%和0.4%。上海则有所不同，5月新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，在70城中涨幅第二；同比上涨5.9%，也是70城中新房价格同比涨幅最大的城市。

对此，58安居客研究院院长张波向21世纪经济报道记者表示，上海高端楼盘的集中入市，吸引了大量高净值人群关注，带动市场热度提升，拉高了上海新房市场的整体均价。

与一线城市类似，5月二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%，但杭州、沈阳、合肥、厦门、长沙、南宁、成都等城市新房价格仍然保持一定涨幅。其中5月杭州新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，在70城中涨幅最大。

杭州贝壳研究院院长上官剑向21世纪经济报道记者表示，杭州优质地块项目陆续入市，叠加产品多维度跃升，主城东新、之江、华丰，余杭云城、五常、萧山市北等板块价格都出现一定程度上涨，新房价格体系得到重塑。但整体来说，开发商定价较理性，希望快速去化的同时，也获得购房者的认可。

在二手房市场，5月各线城市二手住宅销售价格环比降幅均有所扩大。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.8%、0.7%、0.8%和0.5%。二线、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均扩大0.1个百分点。

但也要看到，无锡、洛阳和南充二手房价格存在环比微涨的情况。其中无锡二手房涨幅相对明显，上涨0.2%。

整体看，上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，二手房市场仍处于价格深度调整的持续进程中。二手房定价与房东心态关联密切，其价格调整通常基于所在小区及片区的挂牌与定价情况，同时也受房源结构差异影响。此外，部分优质地段的二手房价格表现稳定。

张波表示，5月房价虽然出现一定调整，但市场“止跌回稳”的大趋势不变，随着政策效果的持续显现及大环境逐步改善，供需两侧信心会稳步得到恢复。

商品房待售面积连续三个月减少

“从市场交易看，在各项稳楼市政策作用下，房地产销售基本平稳。”付凌晖说。

1—5月，新建商品房销售面积35315万平方米，同比下降2.9%，销售额34091亿元，下降3.8%，同比降幅较1—4月基本持平，略有扩大。另外，付凌晖表示，5月部分一线、二线城市市场交易较为活跃，商品房销售面积和销售额保持增长。

从商品房库存看，5月末商品房待售面积77427万平方米，比4月末减少715万平方米，连续三个月减少。其中，住宅待售面积减少439万平方米。

严跃进表示，去库存主要有两大动力，一方面，购房需求潜力的释放，成为各地进一步促进库存去化的主动力；另一方面，各地收购存量商品房，有助于批量去库存。各地要重视这两个动力，持续促进去库存工作，进一步促进供求关系优化。

在房地产投资方面，1—5月，全国房地产开发投资36234亿元，同比下降10.7%，降幅较1—4月扩大0.4个百分点。

东方金诚首席宏观分析师王青分析称，其背后的主要原因是近期新房市场有所降温，房地产企业销售回款受到一定程度影响。受房地产市场持续调整影响，5月商品房新开工面积、竣工面积等施工数据仍有待继续改善。

与此同时，5月7日，国家金融监督管理总局局长李云泽在新闻发布会上谈到，商业银行审批通过的城市房地产融资协调机制“白名单”贷款增至6.7万亿元。这一数字较去年年末增加近1.7万亿元。

王青认为，这意味着房企信贷资金来源整体呈现改善态势。叠加上年同期房地产投资基数已降至较低水平，下半年房地产投资同比降幅有收窄趋势。

纵览5月房地产数据，王青认为，国内房地产市场止跌回稳基础仍需进一步夯实。接下来在强化存量房收购、推进旧改和城中村改造、加大房地产项目“白名单”贷款拨付的同时，还要以下调居民房贷利率为核心，加大力度推进房地产市场止跌回稳。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，6月上半月，在供应改善叠加房企促销带动下，重点城市新房市场延续恢复态势，北京、上海、成都等城市新房成交面积同比保持增长。

曹晶晶指出，短期来看，核心城市市场有望保持修复，“好房子”供给将是市场的重要支撑。但各城市之间、新老项目之间分化行情仍将延续，政策仍需加力以推动市场止跌回稳。随着教育需求逐步减弱，二手房市场交易预计将逐渐回归常态，区位好或性价比高的房源交易活跃度有望延续。

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