买家违约中介费该谁付？律师：签订中介服务合同需注意约定条款

新疆网讯（全媒体记者饶俊华）“我委托中介出售一套房屋，在中介牵线下，签订了合同，之后买家毁约了，但是中介要求我支付3.5万元全额中介费。”4月6日，市民房女士打进“晚报融媒・帮您办”热线电话询问，《房屋买卖合同》未能履行，自己是否还要向中介支付这笔中介费。

房女士说，她委托一家中介公司，帮她以175万元出售一套房屋，并与中介公司签订了促成定金的合同，并约定中介费共计3.5万。之后，中介公司为她介绍了买家，双方签订了《房屋买卖合同》，合同约定买家在签订合同时向房女士支付2万元定金，在房屋交易前买家违约，定金不予退还；卖家违约将按定金双倍支付违约金。

之后，房女士又与中介公司签订了《服务确认书》，其中约定，中介公司促成买卖双方签订《房屋买卖合同》后，房女士需支付3.5万元中介费。

“可现在我房子也并未卖出去，还要我支付全部中介费。”房女士表示，除去因买家违约不予退还的2万元定金，自己还要给中介支付1.5万元，她认为不合理。

“如果中介存在过错，如隐瞒重要信息或提供虚假情况，那么中介费可能无需支付，或者不能要求全额收取费用。”上海市锦天城（乌鲁木齐）律师事务所袁波律师介绍，但是，如果合同明确约定中介费收取情形，且未存在违约情况，则房女士需要根据合同条款执行。

“从房女士的情况看，她与中介签订服务合同时不够谨慎。”袁波说，一般情况下，房产中介提供的服务包括促成买卖双方达成买卖意向等内容。

而房女士签订的服务合同却约定，只要促成买卖双方签订《服务买卖合同》。作为委托方，房女士应该仔细查看合同条款，要考虑到如果买家违约使得《房屋买卖合同》无法履行情况下，中介费用应该承担多少，应在合同中进行明确约定。

根据我国《民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应支付报酬。若因一方违约导致合同无法履行，违约方应承担中介费。