哪些属于合同外工程

合同外工程通常指的是在施工过程中额外发生的工程，这些工程不包括在招投标阶段确定的工程清单中。具体包括但不限于以下几种情况：

变更工程：

因图纸设计不合理、施工过程中出现问题或其他特殊情况导致工程做法或工程量发生变化。

洽商工程：

业主或监理人在施工过程中提出的新要求或变更，如增加附属用房、锅炉房、围墙或外网工程等。

新增项目：

在施工过程中新发现或需要增加的工程项目，这些项目在原合同中没有明确列出。

现场签证：

因施工过程中的实际情况需要，由业主、设计、监理和施工各方协商后确认的额外工程量。

零星维修：

在主体工程之外，因设备或设施的正常磨损或损坏而进行的维修工作。

紧急抢修：

因突发事件或紧急情况需要进行的紧急维修工作，可能不在原计划之内。

这些合同外工程由于没有在原合同中明确列出，因此在结算时需要特别处理，通常需要通过现场签证、变更或索赔等方式进行解决，并且费用通常由业主在招标时预留的暂定金额中支付。

建议在施工过程中，各方应严格按照合同约定履行各自职责，及时沟通和处理合同外工程的相关事宜，以避免后期纠纷。