物业费是按什么算

物业费通常是基于 业主所拥有的物业的建筑面积来计算的。具体计算方式如下：

按建筑面积收费：

物业费是按照业主的房产建筑面积乘以每平方米的价格来计算的。这意味着，如果一个业主的房产面积是100平米，而每平方米物业费的收费标准是1.5元，那么该业主每月需要支付的物业费就是150元。

包含公摊面积：

在计算物业费时，建筑面积不仅包括业主实际使用的面积（即套内面积），还包括公摊面积，如门厅、走廊、电梯等。由于公摊面积是业主共同使用的部分，因此其维护和管理成本应由所有业主共同承担。

政府指导价与市场调节价：

物业费的收费标准并不是统一的，而是根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。这意味着业主可以与物业服务企业进行协商，确定最终的收费标准。在业主协商投票表决时，也可以按照业主房产建筑面积来计票，建筑面积大的业主在决策中拥有更大的话语权。

费用与服务水平相适应：

物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。具体收费标准由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。

综上所述，物业费是按照业主的房产建筑面积来计算的，包含了公摊面积，并且收费标准可以根据不同物业的性质和特点实行政府指导价和市场调节价。业主应与物业服务企业根据相关法规和合同约定来确定具体的收费标准。