物业费中包括什么

物业费通常包括以下几个方面的费用：

绿化养护费用：

包括物业管理区域内花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等费用。

清洁卫生费用：

用于保持公共区域的清洁和卫生，包括垃圾的收集、运输及处理费用，以及定期消毒、杀虫灭鼠等费用。

秩序维护费用：

包括安保人员的薪酬和安保设备的维护费用，以及公共区域的秩序维护。

办公费用：

物业管理企业的日常办公费用，包括文具、办公用品等杂项支出。

物业共用设施设备、共用部位的日常运行、维护费用：

包括电梯、水泵、照明、消防设备、门禁系统等设施设备的日常巡检、保养、维修材料及配件费用。

物业服务企业固定资产折旧：

物业公司的固定资产如车辆、电脑、办公设备等折旧费用。

物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用：

为物业共用部位及设施设备的保险费用。

管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等：

包括物业管理人员的薪酬和相关福利。

经业主同意的其他费用：

例如一些特定的服务或设施费用，需要业主同意后才可收取。

需要注意的是，物业费不包括以下费用：

住宅内部设施设备的维修费用：

例如电灯、水龙头、马桶等，除非物业提供有偿维修服务。

因建筑质量导致的费用：

如渗水、漏水、裂缝等，这些问题应由开发商负责，维保期外可通过维修资金解决。

物业共用部位、共用设施设备的大中修费用及重大部件的更新改造费用：

这些费用应通过专项维修资金解决，不得计入物业服务支出或成本。

这些费用构成和范围是根据《物业服务收费管理办法》规定的，具体收费项目和标准可能因地区和物业类型有所不同。业主在缴纳物业费时，应详细查阅物业服务合同，了解各项费用的具体内容。