卖二套房契税怎么算

卖二套房的契税计算主要依据房屋面积和是否为首套房来确定。以下是具体的计算方法和税率：

一般规定

二套房（住宅类）按照成交价的3%缴纳契税。

如果房屋面积不超过140平方米，契税率为1%；如果面积超过140平方米，契税率为2%。

特定情况下的减免

对于个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

自2024年12月1日起施行的新政策中，无论房屋面积大小，只要购买的是第二套住房，契税税率统一调整为1%。

建议

确认房屋面积：首先确认要出售的二套房的面积，因为这将直接影响契税的税率。

关注最新政策：税收政策可能会有所变动，建议在交易前咨询当地税务部门或相关机构，获取最新的税收政策和税率信息。

计算契税金额：根据房屋的成交价格或市场指导价，乘以相应的契税税率，即可得出应纳的契税金额。

例如，如果一套二套房的成交价格为300万元，且面积不超过140平方米，按照最新政策，应纳的契税为300万元 * 1% = 3万元。