房产测绘注意哪些问题

在进行房产测绘时，应注意以下问题：

测绘的基本单元

对于国有土地范围内的成套住房，以套为基本单元进行登记。

对于非成套住房，以房屋的幢、层、间、有固定界限的局部为基本单元进行登记。

在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的局部为基本单元进行登记。

房屋层数

房屋层数按自然层数计算，地下层数用负数表示。

房屋层高大于或等于2.20米时计算层数和建筑面积。

檐口高度低于2.20米的技术层不计算层数，但高度超过2.20米的局部应计算面积。

外业测绘

测绘工作应由两人组成测绘小组共同完成，包括绘图计算及校对工作。

房屋面积测绘

层高在2.20米以上的房屋计算建筑面积。

外墙墙体同一楼层外墙，以主墙为准计算建筑面积。

斜面结构房顶，层高2.20米以上的部位计算建筑面积。

不规则围护物如阳台、挑廊超出底板外沿的部分计算建筑面积。

变形缝、非垂直墙体层高2.20米以上的部位计算建筑面积。

楼梯下方空间不计算建筑面积。

公共通道不计算建筑面积。

二层及二层以上房屋建筑面积按《房产测量规范》执行。

与室内不相通的阳台、挑廊等不计算建筑面积。

室外楼梯建筑面积按各楼层水平投影面积之和计算。

技术细节

测绘人员应使用测绘仪器对测区布设控制点，进行平面控制测量。

实地测量时，当事人需现场配合，指认产权界限、共有面积。

测绘及面积计算应遵循国家标准《房产测量规范》。

测绘成果需经过质量检查验收，合格后转交产权登记部门。

软件工具

使用CASS房产测绘软件进行渲染检查，确保平面图定义的精确性和专业性。

以上是房产测绘中应注意的问题。