合资建房注意什么

合资建房需要注意以下几点：

确认原房主的安置资格和土地性质

确认原房主是否属于安置对象，是否有拆迁协议。

明确原房主安置地的土地性质（国有出让地或国有划拨地），因为这会影响到转让时是否需要补交土地出让金。

明确权利和义务

甲方（提供土地使用权的一方）应保证提供的土地合法、权属清晰，无任何纠纷，并负责办理合作建房项目的相关手续和费用。

乙方（出资建房的一方）应按照双方约定的建房规模、标准和要求进行建设，并承担全部建房费用。

合同条款的明确性

合同中应明确约定补交的土地出让金由谁承担，以及违约责任的赔偿方式。

双方的权利和义务，包括合作方式、项目总投资额及投入方式、土地使用权证的说明、工程建设项目相关许可证书的办理、资金到位进度安排、利润或所建房屋分配比例、销售安排、税费承担等。

合法性和审批手续

确保合作建房项目符合相关法律法规，尤其是《城市房地产管理法》和《城市规划法》等。

检查是否已经取得建设工程规划许可证和其他必要的政府批准文件。

产权和土地使用权

确认土地使用权的合法性和完整性，确保土地使用权证书和房屋所有权证书齐全。

如果是集体土地，需确认合作建房合同是否有效，因为集体土地仅供集体所有制成员使用。

风险管理和纠纷解决

选择有资质和信誉的合作伙伴，避免与不具备房地产开发资质的企业合作。

在合同中明确约定纠纷解决方式，如诉讼或仲裁，以便在发生争议时有明确的解决途径。

政府批准和监管

确保合作建房项目已经得到有批准权的人民政府主管部门的批准。

遵守相关法律法规，确保施工安全和工程质量。

通过以上几点注意事项，可以有效降低合资建房的风险，确保合作的顺利进行和双方的合法权益。建议在签订正式合同前，咨询专业律师或相关部门，确保所有事项都符合法律法规的要求。