租赁税金如何计算

租赁税率的计算主要依据纳税人身份（一般纳税人或小规模纳税人）以及租赁物的类型（住房或非住房）进行区分。以下是具体的计算方法和税率：

小规模纳税人

出租住房：按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

出租非住房：按照5%的征收率计算应纳税额。

其他个人出租不动产（不含住房）：按照5%的征收率计算应纳税额。

一般纳税人

出租住房：可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。

出租非住房：增值税税率为9%。

附加税费

城市维护建设税：按照实际缴纳的增值税税额的1%、5%或7%计算缴纳，具体税率根据纳税人所在地而定。

教育费附加：按照实际缴纳的增值税税额的3%计算缴纳。

地方教育附加：按照实际缴纳的增值税税额的2%计算缴纳。

个人所得税

出租住房：月租金收入减除实际缴纳增值税额后，按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。

出租非住房：个人所得税的计算方式需参照当地税务部门的具体规定。

房产税

个人出租住房：按4%的税率征收房产税。

个人出租非住房：房产税的税率可能因地区而异，一般按12%征收。

建议

纳税人应根据自身身份和租赁物类型，准确计算应纳税额，并按时申报缴纳各项税费。

对于享受税收优惠政策的纳税人（如月租金收入未超过10万元的免征增值税），应确保符合相关条件，并在申报时正确享受优惠。

由于税收政策可能会有所更新，建议在实际操作中咨询当地税务部门或专业税务顾问，以获取最准确的指导。