土地拍卖要哪些税

在土地拍卖过程中，涉及的税费主要包括以下几项：

营业税及附加 （出让方）：

按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。

按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

印花税和契税（双方）：

按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。

按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。

土地增值税（出让方）：

按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。

规定扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本、费用、与转让房地产有关的税金等。

税率的确定：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。

其他税费

房产税、城镇土地使用税等，这些税种与土地拍卖过程无直接关系，但在土地权属变更后可能需要缴纳。

拍卖佣金费、交易手续费、评估费、登记费、合同公证费等，这些费用通常由拍卖委托人和买受人根据拍卖标的情况协商承担。

建议在土地拍卖前，出让方和受让方应充分了解相关税费政策，以确保合法合规并优化税务成本。