买新二手房要注意什么

购买二手房时需要注意以下几点：

明确房屋权属

确认产权证上的房主与卖房人是否是同一个人，是否存在共有人。

核实房屋是否存在抵押、租赁或被司法机关查封等问题。

选择正规中介机构

选择有《营业执照》和《房地产经纪机构备案证书》的正规中介机构。

如果为个人房源，要先核实对方身份证信息。

注意房屋结构及质量

实地查看房屋，了解其整体现状，包括房屋的结构、质量、装修情况等。

注意房屋是否存在质量瑕疵，如墙体裂缝、漏水、下水道不通畅等问题。

明确违约责任

在合同中详细约定办理过户手续的流程、期限以及违约责任。

核实卖方资格

确认卖方是否为房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实。

对于特殊单位的公房，如军产、院产、校产等，需确认原单位是否同意出让及利益分配办法。

明确房屋产权转移问题

确认房屋是否存在抵押等情形，如果存在按揭贷款未还完等情况，需要重新考虑。

明确房屋是否存在租赁情况，如果房屋处于出租状态，必须等到租赁合同期满后才能购买。

明确成交价格和税费责任

在合同中详细约定成交价格及税费责任。

注意其他费用

确认物业费、水、电、燃气、暖气等费用是否交清楚。

明确是否涉及他人的户口迁出问题。

签订正式合同

在确认房屋合法可交易后，买卖双方需签订至少一式三份的房屋买卖合同。

合同中应详细约定房屋坐落位置、产权状况、成交价格、房屋交付时间、产权办理等事项。

避免口头承诺

不要轻易相信中介或卖家的口头承诺，要求将口头承诺写进合同。

通过以上注意事项，可以更好地保障购房者的权益，避免在购买二手房过程中出现纠纷。建议在购买二手房时，务必谨慎行事，必要时可咨询专业律师或中介机构。