北京买房要缴哪些税

在北京购房时，涉及的税费主要包括以下几项：

契税

新房和二手房都需要缴纳契税，契税的税率根据房屋面积和是否首次购房而有所不同。

对于家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对于家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

个人所得税（个税）

如果房子不满五年或者不是家庭唯一住房，需要缴纳个人所得税。

个税的计算方式有两种：

差额个税 = （网签价 - 原值） × 20%。

全额个税 = 网签价 × 1%。

如果房子满五年且卖方家庭唯一住宅，则免征个人所得税。

增值税及附加

购买满2年的房屋时，普通住宅免征增值税及附加。

非普通住宅需要缴纳差额税，计算公式为：（差额 ÷ 1.05） × 5.3%。

对于房本下发未满2年的房屋，需要缴纳增值税及附加，计算公式为：（计税价格 ÷ 1.05） × 5.6%。

印花税

印花税在订立合同时直接缴纳，税率为总房款的0.05%。

专项维修基金

北京专项维修资金交存标准为多层（6层及6层以下）每建筑平方米100元；高层（6层以上）为每建筑平方米200元。

其他费用

产权登记费80元/套。

交易手续费3元/平方米。

银行按揭费用，包括抵押登记费、权证印花税和保险费。

建议在购房前详细了解相关税费政策，以便合理规划购房成本和预算。