自建住房什么性质

自建住房通常属于 小产权性质的住房。具体来说，自建房是在农村集体土地上建造的，其土地使用权属于农村集体，因此建房者仅拥有使用权而非所有权。这种房屋一般不能上市交易，只能在本村村民之间进行交易，并且卖方在卖掉房屋后需要保留有可居住的房屋。

此外，如果自建房建设在城镇中，并且使用的是国有土地，那么这类房屋可以拥有国家认可的房产证和土地证，也可以办理房屋贷款，因此被称为“大产权房”。

总结来说，自建住房的性质主要取决于其建设土地的性质：

农村集体土地上的自建房：

属于小产权房，只能在本村村民内交易，不能上市交易。

城镇土地上的自建房：

如果使用的是国有土地，可以拥有大产权，具备上市交易的资格。

建议在考虑自建住房时，明确土地性质和房屋用途，以便了解其法律地位和交易限制。