如何区分建筑合同

区分建筑合同主要依据合同的主体、标的物、订立方式以及解除条件等方面。以下是具体的区分方法：

按承包方式分类

总承包合同：承包人负责整个建设项目的全部工作，包括设计、采购、施工等。

分包合同：总承包人将其承包的部分工作分包给具有相应资质的分包人完成。

勘察设计合同：专门用于约定勘察、设计工作的合同。

施工合同：专注于施工阶段的合同，是最常见的建设工程合同类型。

按承包范围分类

建设全过程承包合同：也称为工程项目总承包合同，即通常所说的“交钥匙”合同。采用这种合同的工程项目主要是大中型工业、交通和基础设施项目的建设。投资商一般只要提出使用要求和建设期限，总承包商即可对项目建议书、可行性研究、勘察设计、设备询价与采购、材料供应、建筑安装施工、生产职工培训直至竣工投产，实行全面总承包，并负责对各阶段、各专业的分包商进行综合管理、协调和监督工作。

阶段承包合同：将建设工程的不同阶段分别承包给不同的承包商。

专项承包合同：针对某一特定任务或专业进行承包。

建设-运营-转让承包合同：承包商不仅负责建设，还负责项目的运营和最终转让。

按计价方式分类

固定总价合同：合同总价在合同签订后固定不变，不因工程量增减或材料价格波动而调整。

固定单价合同：合同单价固定，工程量按实际完成量计算。

可调价格合同：合同价款可根据市场价格波动、政策调整等因素进行调整。

按付款方式分类

预付款合同：发包人在合同签订后向承包人支付一定比例的预付款。

进度款合同：根据项目进度分期支付款项。

结算款合同：项目竣工验收合格后，根据结算报告支付尾款。

合同主体的不同

建设工程施工合同的主体为特殊主体，法律对建设工程合同的发包人和承包人的主体资格均有要求。发包人一般为建设工程的建设单位，承包人为具有从事勘察、设计、施工业务资格的法人，而且要具有相应的资质。自然人即不能成为建设工程合同的发包人，也不能成为承包人。

合同标的物的不同

建设工程施工合同完成的工作构成不动产，即合同标的物是不动产物，包括民法意义上的完全不动产物和大部分类不动产物。