如何审核拆迁协议

审核拆迁协议是一个复杂而细致的过程，需要确保协议的合法性、公平性和合理性。以下是一些关键步骤和要点：

核实征收审批手续的合法性

确认征收批准时间，因为征收批准时间直接决定补偿标准。

核实征地批准机关批准的征收补偿安置方案及当地规范性补偿文件。

审查拆迁主体的资格及授权

确保拆迁主体具有合法的拆迁资格和权限，避免因主体不明确或无法律责任能力而产生风险。

明确补偿方式和标准

货币补偿的金额、支付方式和时间。

产权调换的房屋位置、面积、交付时间等。

约定过渡期限和临时安置补助费

确保过渡期限合理，临时安置补助费明确，以保障被拆迁人的生活稳定。

审查违约责任条款

明确双方在未履行协议时的责任和赔偿方式，提供法律依据。

关注拆迁后的相关事宜

如搬迁期限、房屋交付等是否有明确规定。

确保协议符合相关法律法规和政策要求

细致审查每一个条款，避免潜在的法律问题。

调查搜集信息

了解拆迁地区的情况，包括土地性质、使用权归属、土地估价等。

核实项目拆迁的合法性，确保不存在环境污染、文物保护等特殊情况。

验证拆迁范围

确认拆迁范围是否符合法律规定，是否涉及合法居民的产权及利益。

审查合同条款

详细审查拆迁协议中的各项条款，包括补偿方式、补偿标准、安置政策等是否符合相关法律法规。