房产和房屋有什么区别

房产和房屋的区别主要在于 概念和法律属性上。

概念上的区别

房屋：是指建筑于土地之上，供人居住和从事商业或其他社会活动的建筑物。它仅指地上的建筑物部分，不包括地下的土地。

房产：是指土地和在该土地上建造的房屋的总称。它包括房屋及其所依附的土地，具有法律上的明确权属关系，可以在不同所有者和使用者之间进行出租、出售或其他用途。

法律属性上的区别

房屋：作为建筑物，是自然科学研究的对象，主要体现的是基于房屋自然属性的满足人的物质需要的关系。

房产：作为一种财产权利，体现的是不同主体之间物质利益的权利义务关系，是法律调整和保护的对象之一，具有国家强制力保证其实现。

总结：

房屋主要是指地上建筑，着重于其自然属性和使用功能。

房产则包括房屋及其所依附的土地，着重于其法律属性和财产权利。

这种区别有助于在房地产交易、租赁、物业管理等活动中明确权利和义务，确保交易的合法性和安全性。