签购房合同要注意哪些

签订购房合同时，以下是一些需要注意的事项：

审核贷款资质

提前查询个人征信状况，确保记录良好，收入证明符合银行要求。

确认房屋产权是否清晰，是否有抵押或查封，产权人和出售人是否一致，房产是否有共有产权人。

房屋产权审查

仔细审查房产证、土地证和相关手续，确保房屋所有权归属明确、合法。

核实开发商是否具有《商品房预售许可证》，并查看相关证件原件。

合同条款审查

明确双方违约责任，避免使用模糊字眼，确保时间、赔偿金额等条款明确。

精确日期规定，避免使用“之前”、“之后”等不明确表述。

每项主要义务都要有对应的违约责任，并尽量确定具体的违约赔偿金额。

保存交易过程中的所有发票收据，作为重要交易资料。

其他注意事项

核实土地性质和使用年限，特别是综合或商住用地的使用年限。

明确房屋用途，特别是公寓等特殊用途房屋是否满足个人需求。

考虑物业管理方案是否已落实及物业费用等相关问题。

注意区分“定金”和“订金”的区别，定金通常作为担保方式。

合同签订时的具体操作

认真阅读合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。

出卖人应向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款认真填写。

合同履行过程中的注意事项

注意明确商品房面积，避免面积误差纠纷。

约定开发商违约的赔偿责任，包括惩罚性赔偿。