买农村宅基地注意什么

购买农村宅基地时，应注意以下事项：

买卖双方资格

买卖双方必须是农村集体经济组织成员。

非农村集体经济组织成员不能购买宅基地。

买卖行为合法性

买卖行为必须通过集体经济组织同意。

未经集体经济组织同意的买卖行为可能无效。

宅基地的权属和使用权

宅基地所有权属于农民集体所有，村民只有使用权。

宅基地不得随意转让、出租或抵押。

合同签订

双方应签订规范的书面合同，明确权利义务。

合同应包含土地界址、面积、使用期限、土地用途等关键条款。

审批和过户手续

购买宅基地需经村民委员会书面同意和乡级政府批准。

购买后需办理权利主体变更和产权过户手续。

用途限制

宅基地仅限本集体内部成员交易，外部成员无权购买。

购买宅基地后要按规定建设，避免权益受损。

其他注意事项

宅基地使用权人依法对集体土地享有占有和使用的权利，但没有所有权。

宅基地不属于遗产，不能被继承，但建造在宅基地上的房屋可以继承。

购买宅基地时，需确认房屋及土地的合法性，包括土地使用权、规划许可和施工许可。

政策风险

城镇居民在农村购买宅基地是违法行为，尽管有些地区可能有特殊政策，但风险较大。

需了解当地农村宅基地和房屋买卖的政策动态，避免因政策变化导致交易无效。

通过以上注意事项，可以降低购买农村宅基地的法律风险，确保交易的合法性和安全性。建议在购买前咨询专业律师，全面了解相关法律法规和政策，以保障自身权益。