什么是符合规划

“符合规划”通常指的是某个项目、土地或建筑物的性质、用途等符合政府或相关部门制定的规划要求。具体来说，这包括以下几个方面：

土地性质和建筑物性质符合规划要求 ：例如，土地的使用性质（如工业用地、商业用地、住宅用地等）和建筑物的用途（如工业厂房、商业设施、住宅楼等）需要符合当地的城市规划、土地使用规划等相关规划文件。

用途管制：

对土地使用性质和建筑使用性质进行使用控制，确保土地和建筑物的使用符合规划要求，避免擅自改变用途导致的不符合规划的情况。

合规性判断

完全符合：

项目性质符合不动产权证载明的用途，符合各种规划成果，包括总规和控规/详规。

兼容性符合：项目性质与各种规划成果不完全一致，但根据兼容性条款，可以兼容并依规进行新改扩建。

不影响近期规划实施：项目性质虽然不符合当前的总规和控规/详规，但因为近期该区域用地不做开发，可以按照原有用途使用，甚至可以进行有限度改扩建。

符合土地利用总体规划：

土地的使用需要符合当期的土地利用总体规划，包括农用地、建设用地和未利用地的分类和使用。

符合城乡规划：

城乡规划是对一定时期内城市、镇、乡、村庄的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署和具体安排，是城乡建设和管理的法定依据。

综上所述，“符合规划”意味着在土地和建筑物的开发、使用和管理过程中，需要遵守相关的规划法规和政策，确保其性质、用途等符合既定的规划要求。