二手房商贷多久放款

二手房商贷的放款时间主要受到贷款类型、银行政策、市场情况等因素的影响。以下是几种不同情况下的放款时间：

一般情况

从提出借款申请到银行放款，大概需要一个月到一个半月的时间。如果碰到银行贷款旺季或者银行资金不那么充足，可能会延长到一个半月左右。

通过担保公司的商业贷款

这种情况放款较快，一般一周以内贷款金额即可发放到卖主账户。但缺点是需要交纳高额的担保费。

直接贷款，不通过担保公司

这种情况放款较慢，一般是一个月左右。这种方式省去大额担保费用，但放款时间较长，卖主可能不太愿意接受。

综合流程

买卖双方贷款合同一般花费1个工作日。

签订合同后，把申请材料提交给银行，一般会在7个工作日内进行审核。

审核通过后，购房者需要到房管局办理过户手续，一般花费1个工作日。

房管局会在4天内下发新的产权证。

购房者把新的产权证拿到银行办理抵押手续，一般在7个工作日内可完成。

办理抵押手续后，银行一般会在5个工作日内完成放款。

建议

选择担保公司：如果需要快速放款，可以考虑通过担保公司办理商业贷款，虽然需要支付额外的担保费，但可以缩短放款时间。

提前规划：在购房前，了解银行的贷款政策和流程，合理安排时间，以确保贷款能够顺利进行并按时放款。

保持沟通：在贷款过程中，保持与银行或担保公司的沟通，及时了解贷款进度，确保顺利完成贷款手续。