什么是定销商品房
定销商品房是一种面向特定群体（如被拆迁居民）定向销售的住宅，通常由政府主导，市场化建设。以下是定销商品房的主要特点：
销售价格：
定销商品房的价格通常低于同一地区其他房源。
套型面积：
定销商品房的套型设计以中小套型为主，建筑面积一般在55-90平方米。
购买条件：
被拆迁人的合法建筑面积若小于定销商品房套型面积，可以适当向上靠档购买。
交易限制：
定销商品房在取得不动产权证后，一般可在次月进行交易，但相对于普通商品房，它可能有更多的转让或出售限制。
建设计划：
年度定销商品房建设计划由市建设部门根据当年拆迁量确定。
定销商品房旨在妥善安置被拆迁居民，提供相对经济实惠的住房选择，同时确保城市建设的顺利进行
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哪里购房不含公摊面积
目前，中国部分城市正在尝试或已经明确提出了取消公摊面积的政策。以下是一些具体案例：湖南省衡阳市：自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售将实行套内建筑面积计价。套内建筑面积包括套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分。广东省肇庆市：自2024年5月1日起，肇庆市商品房销售开始实行套内
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房产测绘注意哪些问题
在进行房产测绘时，应注意以下问题：测绘的基本单元对于国有土地范围内的成套住房，以套为基本单元进行登记。对于非成套住房，以房屋的幢、层、间、有固定界限的局部为基本单元进行登记。在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的局部为基本单元进行登记。房屋层数房屋层数按自然层数计算，地下层数用负数表示
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商品房用途
商品房的用途主要包括以下几种：住宅用途：这是最常见的商品房用途，用于满足居民的居住需求。住宅用房通常具有70年的产权年限。商业用途：商品房也可以用于商业活动，如商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等。商业用房的产权年限一般为40年。办公用途：部分商品房可以用于办公，
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商品房办哪些证
购买商品房时，购房者应确保开发商具备以下证件：《国有土地使用证》：证明开发商使用国有土地的合法性。《建设用地规划许可证》：证明项目用地符合城市规划要求。《建设工程规划许可证》：证明建设工程符合规划要求。《建筑工程施工许可证》：证明工程可以合法施工。《商品房预售许可证》：证明商品房可以合法预售。此外，
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买房要签哪些合同
购房过程中需要签署的主要合同包括：购房合同：这是买受人和房地产开发企业之间就买卖商品房达成的协议，是房屋交易的基础法律文件。购房合同详细列明了房屋的位置、面积、价格、交房日期以及违约责任等关键内容，是保障购房者权益的重要文件。房屋贷款合同：如果购房者选择按揭贷款购房，那么需要与银行签订贷款合同。这份