农村自建房有什么规定

农村自建房需要遵守以下规定：

年龄和分家条件 ：建房者必须年满18周岁且符合分家条件。

规划要求：

建房必须符合土地利用总体规划、土地利用年度计划及村镇建设规划。

一户一基：

农村村民建房必须“一户一基”，即每户只能申请一块宅基地。

宅基地面积限制

使用耕地的，最高不超过120平方米。

使用其他土地的，最高不超过140平方米。

山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不超过160平方米。

审批流程：

建房者需向村委会提出建房申请，并通过村民会议，提交相关材料至乡级人民政府，获得乡村建设规划许可证后才能建房。

房屋高度和面积

住房层高必须在2.6-3.0米之间，底层层高不超过3.3米，每屋高度不得超过3.3米。

三人及三人以下的农户建房面积应不超过75平方米，四人的不超过100平方米，五人的不超过110平方米，六人及以上的不超过125平方米。

禁止行为

严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

严禁出租、出卖原有的宅基地后再申请新的宅基地。

3层及以上楼房建设：

农村个人建筑施工人员不得承揽3层及以上楼房建设，必须委托有资质的建筑施工企业或劳务分包企业承担施工，并向乡人民政府申报，纳入工程质量监督。

宅基地有偿使用、有偿退出：

对于超面积使用的宅基地，实施有偿使用政策。

自愿放弃或退出：

对于符合申请条件但自愿放弃建房资格或退出宅基地的，国家将给予一定的补偿和奖励。

以上规定可能因地区而异，具体实施应参照当地最新的政策和法规。