房屋鉴定有哪些材料
房屋鉴定需要准备以下材料：房屋安全鉴定委托书，这是申请鉴定时必须提交的文件。委托单位（人）证明文件，如企业营业执照复印件（单位委托）或身份证复印件（个人委托）。产权证复印件，如使用人提供租赁合同复印件或产权人的土地使用证、房产证复印件。其他相关技术资料，包括岩土工程勘察报告、原设计建筑施工图、原设计
房产里的附属间是什么
房产里的附属间是指 附属于房屋主体建筑的附属建筑或构筑物。这些附属物通常包括杂物房、户外厕所、过道、院落等，它们有合法权属证明或不计算租金面积。附属间与房屋主体建筑一起，构成了完整的房屋结构，并有助于提高房屋的使用效能和房屋的价值。在拆迁过程中，附属间的处理需要根据其是否具有合法权属证明以及是否计算
期房需要交什么费用
购买期房需要缴纳的费用主要包括以下几项：房款选择贷款的购房者，需要准备首付款。选择全款买房的，需要把总房款准备好。税费契税：住宅需要缴纳的税费种类有契税。印花税：包括买卖合同印花税、房屋所有权证印花贴税等。土地局注册费：按照房款的4%来收取。Spa工本费用：参照开发商的收费标准。授权中心相关费用：具
房屋定价是在哪个部门
房屋定价涉及多个部门和环节，具体如下：商品房定价开发商定价：商品房的定价通常由开发商自行确定，但必须遵守当地价格主管部门的规定，并在定价前向当地价格主管部门备案。开发商的定价依据包括成本、市场行情、竞争状况等因素。备案价：开发商在确定价格后，需要将备案价提交给当地价格主管部门，以便进行销售许可证的申
房子出租行使什么权力
房屋出租人行使的权利主要包括以下几点：所有权或处置权出租人一般以对房屋享有所有权为前提，但也有部分房屋由于种种原因，出租人虽不享有所有权，但对房屋享有占用、使用、收益的权利，仍可以作为房屋租赁合同的出租方。收取租金的权利基于出租人让渡了房屋的使用、收益权，在房屋租赁合同中，出租人最主要的权利是收取租
二手房买卖有什么税费
在二手房买卖中，涉及的税费主要包括以下几种：契税买方需缴纳契税，税率根据房屋面积和购房次数有所不同。普通住宅中，90平方米以下首次购房的按1%缴纳，90—140平方米按1.5%缴纳，140平方米以上按3%缴纳；非普通住宅或商用房的税率为3%或更高。个人所得税（个税）卖方需缴纳个人所得税，税率通常为房
期房和现房相差多少钱
期房和现房的价格差异主要受多种因素影响，包括地理位置、楼盘质量、市场供需状况等。一般来说， 期房的价格比现房低1000-2000元/平方米。具体来说，现房是已经建造完成的房屋，可以直接入住，因此价格通常比期房稍高。期房是指在建设中、尚未完成建设的房屋，价格上通常会有较大的优惠。然而，需要注意的是，这
超标房怎么过户
超标房，也称为两限房，是指超过规定的住房面积标准的房屋。这类房屋的过户流程与一般商品房有所不同，主要涉及补超标款、税费缴纳和产权转移等步骤。以下是具体的过户流程：补超标款超标房需要先补交超标款，具体金额和程序需要咨询当地房改办。补款完成后，才能进行正常的房改房过户。签订房屋买卖合同买卖双方需建立信息
房子有哪些证明
房子相关的证明文件主要包括以下几类：房产证和土地证房产证是房屋所有权的法定凭证，证明房屋的所有权。土地证是土地使用权的法定凭证，证明土地的使用权。不动产权属证书不动产权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》等，是权利人享
买卖商铺需要哪些费用
购买商铺时，买家需要支付的费用主要包括以下几项：房屋总价格这是购买商铺的基础价格，根据单价和面积计算。例如，如果单价为14000元/平米，面积为481.28平米，则房屋总价格为14000元/平米 * 481.28平米 = 6737920元。契税契税是房屋总价格的3%。例如，如果房屋总价格为67379